| 问题 | 租住的房子，因为电路老化发生火灾，损失该由租客承担，还是房东承担？ |
| 释义 | 房屋出租引发火灾，赔偿责任取决于租赁合同约定。根据消防部门的《火灾事故认定书》，若火灾由电气老化引起，房东承担赔偿责任。然而，若租赁合同规定租客负责电路、水路等维修，可要求租客赔偿。赔偿责任的判断关键在于双方签订的租赁合同内容。 法律分析 房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。但如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人 拓展延伸 租住房屋的火灾责任归属问题：租客与房东谁应承担损失？ 在租住房屋发生火灾时，确定责任归属是一个重要的问题。根据普遍的法律原则，当房屋发生火灾时，责任通常由房东承担。然而，具体情况可能因租赁合同的条款而有所不同。如果合同明确规定了租客对电路老化等问题的责任，那么租客可能需要承担相应的损失。此外，还需要考虑是否存在房东对房屋维护和修理的义务。如果房东未履行这些义务，导致火灾发生，那么房东可能需要承担全部或部分损失。因此，在确定责任归属时，需要综合考虑租赁合同的约定、房东的义务以及火灾发生的原因。最终的决定应基于相关法律法规和具体案件的事实。建议当事人在争议解决前，寻求法律专业人士的意见。 结语 根据合同约定及相关法律法规，房屋出租中的火灾责任归属需综合考虑多个因素。通常情况下，若火灾由电气设备老化引起，房东应承担赔偿责任。然而，若租赁合同明确约定租客对电路等负责，损坏由其修理，则可要求租客赔偿。此外，房东是否履行维修义务也需考虑。为确保公正判决，建议当事人在争议解决前咨询法律专业人士意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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