| 问题 | 物业专项维修基金什么意思 |
| 释义 | 物业专项维修基金，简称“专项维修基金”，是指物业服务企业为解决物业建筑物的大修或重建等问题而向业主征收的资金，用于维修、更新、改建物业共同部位和设施设备，保障业主的生命安全和财产安全。其征收方式由业主大会决定，并在物业服务合同中明确约定。 物业费主要用于以下几个方面： 1、公共设施的维修和保养：包括小区的道路、照明、电梯、水电设施等的维修和保养； 2、管理费用：包括物业人员工资、社区服务、保安巡逻等管理费用； 3、公共卫生费用：包括小区内公共区域的清洁、卫生和垃圾清理等费用； 4、绿化维护费用：包括小区内植物的养护、绿化带的维护和美化等费用； 5、其他费用：包括保险费、税费、维修基金等。 综上所述，物业专项维修基金的征收可以提高物业共用部位和设施设备的维护保养水平，有利于减少业主维修费用的支出，并提高小区的整体环境和设施设备的使用寿命。同时，为了保障业主的权益，物业公司需要规范专项维修基金的征收和使用，加强专项维修基金的监督管理。 【法律依据】： 《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 |
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