| 问题 | 物业维修基金使用规定是怎样的 |
| 释义 | 规定如下： 1.业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。 2.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 一、维修基金收据怎样换取发票 开发商只负责代收维修基金的,最终的发票还是房管局负责的,而且以后维修基金的使用和支取还是要在房管局的监管之内的。维修基金使用条件: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。 3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外；(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%；(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。 二、下雨房屋漏水物业有责任吗？ 首先，房屋漏水和物业费之间没有任何必然联系，房屋漏水应及时报物业公司登记记录，并请求该部门协助处理，面积较小的物业部门有专业人员也会帮忙及时处理，物业公司管理的期间也有义务处理力所能及的事情。其次，如果房屋大面积漏水，据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅外墙和屋面的保修期是5年，在保修期内，要求开发商进行保修，如开发商保修不及时予以修理，收集相关证据，向房管局进行投诉，一般情况可以解决。保修期过后，如小区内其他业主也有漏水且户数较多，可以通过物业公司向当地房管部门申请动用住宅专项维修资金进行修复。最后，维修资金又称“公共维修资金”或“专项维修资金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和公共设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。在业主购房和办理房产证时，会按一定比例缴纳维修资金进入对应专款账户，维修资金的使用有着严格的规范及使用标准，任何个人不得私自进行处理。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第五十三条，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 |
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