| 问题 | 合同购买房屋交付面积小于实际购买面积，该怎么办？ |
| 释义 | 商品房买卖合同中，若房屋实际面积与合同约定面积不符，根据最高法院解释，面积误差在3%以内买受人不能解除合同，超出3%则可解除并返还购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定部分由买受人补足，小于约定部分由出卖人返还并支付双倍返还。 法律分析 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 购买房屋面积与合同不符，如何维护自身权益？ 当购买的房屋面积与合同规定的面积存在不符之处时，维护自身权益的关键在于采取适当的行动。首先，仔细审查购房合同，确认其中是否存在面积的明确规定。如果合同明确规定了面积，而实际交付的面积小于合同规定，您可以与开发商或卖方进行沟通，提出索赔或要求补偿的要求。如果无法通过协商解决，您可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律法规，并根据情况决定是否提起诉讼。在维护自身权益的过程中，保留相关证据和文件，以支持您的主张。记住，及时行动并寻求专业帮助是确保您权益得到维护的关键。 结语 购房合同面积与实际不符，维护权益关键在于采取适当行动。审查合同，如有明确规定可与开发商协商索赔或补偿。若无解，可咨询律师，了解法律法规并决定是否提起诉讼。维权过程中保留证据，确保权益得到维护。及时行动、寻求专业帮助是关键。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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