| 问题 | 房屋买卖合同预约公证如何公证？ |
| 释义 | 房屋买卖预约合同公证之后是具有法律效力的。 一、备忘录的法律效力 签署备忘录有无法律效力主要取决于是否构成有效合同，一般公司签署的备忘录不具有法律效力。 判断备忘是否具有法律效力，主要看一下几点： 1、是否构成要约 非正式文件的一方如果在该文件表达的从事某项活动、从事某种行为的意思具体且确定，说明在一定时限内不会更改，或者单方表示只要另一方同意自己的意思就有效等，该种表示对该方而言就构成自己做出的有约束力的要约。 2、是否构成预约合同 尽管备忘录并不具备合同的主要内容，但如果已经有合同的部分主要内容，同时约定在一定时间内将会签署正式的合同，那么该非正式文件就构成预约合同。 3、是否构成正式的有效合同 如果其内容明确具体，已经包括了一个合同的主要条款，则该文件可构成有效合同。 因此，不管非正式文件的名称是什么，备忘录、意向书、框架协议、合同要点、合同梗概、文件大纲、会议纪要等等，并不是一律无效，也不是一律有法律约束力，要根据每一个具体文件的内容和文件的形成过程来判断其法律效力与法律性质。 公司备忘录买卖双方磋商过程中，对某些事项达成一定程度的理解与谅解及一致意见，将这种理解、谅解、一致意见以备忘录的形式记录下来，作为今后进一步磋商，达成最终协议的参考，并作为今后双方交易与合作的依据。一般不具有法律约束力。 二、房屋买卖协议有效期两年 不存在房屋买卖协议有效期两年的情形。房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题.签订的合同只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示即有效。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。 三、网签电子签名后，多久不过户会失效 网签多久不过户合同都不会失效。网签房屋买卖合同的法律效力与是否过户没有关系，只要符合以下条件的，房屋买卖合同就是有效的 (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 过户行为只是确定不动产的物权归属，与合同是否有效无关。 【本文关联的相关法律依据】 《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 |
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