| 问题 | 中介费的费用包括哪些服务？ |
| 释义 | 中介费包括二手房买卖代理费、权证办理服务费、物业交割服务费和地产咨询服务费，收费标准根据成交价的比例。已办理过承诺担保和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构费率可上浮10%。按揭买房需注意不动用公积金、不提早还款、告知租借住所情况、寻求银行帮助并妥善保管借贷合同和欠据。 法律分析 一、中介费包括哪些服务 1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。 2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。 3、物业交割服务费：内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。 4、地产咨询服务费：口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 另外，已经办理过承诺担保(不动产、信誉)和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构上列各项费率可上浮10%。 二、按揭买房的留意事项 1、请求借贷前不要动用公积金。因为如果借贷人在借贷前将提取公积金贮存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金借贷额度也就为零了，这就意味着您将请求不到公积金借贷。 2、要留意在借贷最初一年内不要提早还款。因为依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超越6个月的还款额。 3、借贷后租借住所不要忘掉奉告职责。当您在借贷期间租借现已典当的房子，您有必要将已典当的实际书面奉告承租人。 4、如果还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在借贷期限内偿债条件下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比方工行的客户可向工行提出延伸借贷期限的请求，经银行查询实际，且未有拖欠应还借贷本金、利息，工行就会受理您的延伸借贷期限请求。 5、不要遗失借贷合同和欠据。请求房子按揭借贷，银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法令文件。因为借贷期限最长可达30年，作为借贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据。 结语 根据以上所列中介费包括的服务项目以及按揭买房的留意事项，我们可以看出在房产买卖过程中，中介机构提供了全方位的服务，确保了交易的顺利进行。同时，在按揭买房过程中，我们也需要注意一些细节，如不动用公积金、不提早还款等，以确保借贷过程的顺利进行。在购房过程中，保管好借贷合同和欠据也是非常重要的。希望以上信息对您有所帮助。如有任何疑问，请随时咨询。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。