| 问题 | 买卖房屋，中介能否从中牟利？ |
| 释义 | 中介倒卖二手房违反法律规定是违法的。根据我国《房地产经纪管理办法》第二十五条，中介不得捏造信息、隐瞒交易信息、以不正当手段招揽业务等。对于二手房卖方违约不卖的情况，应根据合同约定和法律规定采取相应措施。 法律分析 一、中介倒卖二手房犯法吗 1、中介倒卖二手房如果违反法律强制性规定就是违法的。我国法律规定，房产经纪机构及房产经纪人不得捏造散布假信息来操纵市场价格，不得隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖出赚差价，不得有隐瞒、欺诈、胁迫贿赂等不正当手段等。 2、法律依据：《房地产经纪管理办法》第二十五条，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： (一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格； (二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价； (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； (四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； (五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； (六)改变房屋内部结构分割出租； (七)侵占、挪用房地产交易资金； (八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋； (九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务； (十)法律、法规禁止的其他行为。 二、二手房卖方违约不卖了怎么办 拓展延伸 中介机构参与二手房买卖的法律责任和限制 中介机构参与二手房买卖涉及到一系列法律责任和限制。根据相关法律法规，中介机构在履行职责过程中必须遵守诚实信用原则，提供真实有效的信息，并保护买卖双方的合法权益。中介机构应当确保房屋信息的真实性、合法性和完整性，不得故意隐瞒或歪曲事实。同时，中介机构在收取佣金时应当明示佣金比例和收费标准，不得违规乱收费。对于中介机构违法违规行为，相关部门有权进行监管和处罚。买卖双方在与中介机构合作时也应当保持警惕，选择有资质、信誉良好的中介机构进行合作，以确保自身权益不受损害。总之，中介机构参与二手房买卖需要遵守法律规定，保护买卖双方的合法权益，确保交易的合法、公正和顺利进行。 结语 中介倒卖二手房如果违反法律规定就是违法的。根据《房地产经纪管理办法》等法律法规，房产中介机构和经纪人在房屋交易中必须遵守诚实信用原则，提供真实有效的信息，并保护买卖双方的合法权益。中介机构应确保房屋信息的真实性、合法性和完整性，不得隐瞒或歪曲事实。买卖双方也应选择有资质、信誉良好的中介机构合作，以确保交易的合法、公正和顺利进行。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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