| 问题 | 如何选择合适的中介，在选择房屋中介时应该注意什么 |
| 释义 | 选择信誉好的房地产中介公司需要关注多个方面。首先，公司必须合法，具备营业执照、资质证书和固定服务场所等条件。其次，关键在于是否有合格的专业人员，包括经过认证和注册的房地产价格估价师、房地产顾问和房地产经纪人。此外，需要了解中介公司的业务是否属于其经营范围，避免一些中介公司擅自扩大业务范围。最后，在办理房产买卖、租赁或其他咨询业务时，必须到房地产经纪单位办理“四证”，并掌握缴费重点，避免上当受骗。 法律分析 近年来，房地产中介行业迅速发展，然而，也有些中介公司利用消费者信任骗人。那么如何选择信誉好的中介公司呢？首先，公司必须合法。合法中介组织应当具备下列条件： 1、工商行政管理部门核发的营业执照； 2、市房屋土地管理局核发的资质证书； 3、自有名称和组织机构； 4，有固定的服务场所； 5处，有必要的财产和资金； 6处，有足够的专业人员；在社会上有良好的声誉。 关键是要有合格的专业人员，即经过认证和注册的房地产价格估价师、房地产顾问和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试合格，持证上岗，方可从事房地产估价业务。房地产顾问、经纪人虽然不需要通过国家统一考试，但必须通过盛世房产管理部门的统一考试和登记，取得资格证书后才能执业。此外，执业证书实行年审制度。 需要注意的是，目前一些中介公司打着公司的招牌“买羊头狗肉”，但实际上与此无关，无照经营招揽客户；一些自然人从事租赁业务，收取中介费。他们大多打出“租房中介”的招牌，开具白收据，收取押金，帮客户租房，成功后收取佣金，然后走开。这样，无论对出租人还是承包人来说，都会存在不安全的风险。其次，要看中介公司的业务是否属于其经营范围。一些中介公司擅自扩大业务。他们在经营范围内打着“信息服务咨询”的幌子，混淆经济产业概念，从事专业的房地产中介业务。 为避免上当受骗，作为房地产投资者和消费者，在办理房产买卖、租赁或其他咨询业务时，必须到房地产经纪单位办理“四证”（房地产经纪资格证、房地产中介服务收费许可证、，税务登记证、工商营业执照），掌握缴费重点。 拓展延伸 在选择中介公司时，投资者应该注意以下几点： 1. 查看中介公司的登记注册情况，了解其合法性。 2. 查看中介公司的业务范围，了解其是否具备相应资质。 3. 查看中介公司的业绩，了解其投资成功率。 4. 查看中介公司的管理团队，了解其专业能力。 5. 了解中介公司的服务费用，避免被高额服务费用所困扰。 6. 了解中介公司的风险控制制度，确保其风险可承受。 通过以上几点，投资者可以选择信誉好的中介公司，提高投资成功率。 结语 选择信誉好的房地产中介公司需要关注多个方面,包括是否合法、业务是否属于经营范围、是否有合格的专业人员等。同时,消费者在办理房产买卖、租赁等咨询业务时,必须到房地产经纪单位办理“四证”,并掌握缴费重点,以避免上当受骗。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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