| 问题 | 划拨房需要交多少土地出让金 |
| 释义 | 一、划拨房需要交多少土地出让金 土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下： （一）房改房 1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金 2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1％。 （二）经济适用房 1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。 2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5％缴纳土地出让金。 （三）商品房 1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。 2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40％（划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3％的土地契税，以及120元的新土地证费）。 二、计算土地出让金的方法 土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 三、土地出让金的含义 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。 四、土地出让金由哪个部门征收 土地出让金由国土资源管理部门征收。 根据相关法律，所在地的国土资源管理部门和拥有土地使用权利的人在签署土地出让合约的时候，应该将需要缴纳出让金的数额、缴纳的时限和违约责任都写清楚。土地出让金指的是土地使用权拿到后所需缴纳的金额，一般是由土地的使用权人上交的。 |
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