| 释义 |
您好，关于房屋抵押贷款怎么处理的问题，需要结合贷款的用途以及贷款的时间进行判断。
如果房屋抵押贷款是在一方结婚以前，且该债务只用于借款一方个人使用，一般该债务是一方的个人债务。如果该债务是结婚前所负，结婚后该债务的钱款用于夫妻共同生活，那么该债务属于夫妻共同债务，需要结合详细情况进行判断。如果该债务是婚后所欠，且债务用于共同生活，那么该债务属于夫妻共同债务。如果该债务是一方婚后所负，债务用于一方赌博，那么这个债务是个人债务。
另外，如果在离婚时夫妻分割房屋，夫妻间可以通过离婚协议书约定房屋的归属以及债务的承担。夫妻办理完离婚登记后，离婚协议书发生法律效力。但需要注意的是，离婚协议只对内部有效，如果是夫妻共同债务，债权人仍可以找夫或妻任意一方要求其承担全部债务。
最后，如果夫妻间无法协商，一般法院会将房屋判给一方，由其来偿还贷款。在房屋市值扣除贷款后，给予另一方房屋折价款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第三十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
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