| 问题 | 房产过户给父母费用多少钱 |
| 释义 | 房产过户给父母可以分两种方法，一种是以赠与的形式过户给父母，但是这种方法缴纳的税款比较多，不划算，建议用正常二手房买卖的方法过户。如果房子小于90平方，只要交1%的契税，如果大于90平方就要交1.5%的契税。房子没满两年的要交5.6%的增值税，满两年的免征增值税，另外还要再交1%的个税以及其他的一些登记费用。 一、房产证去名字契税怎么算 1、父母子女之间去名字，可以按照份额赠与或者买卖来计税，其中，按照赠与方式交的税费较少，只需缴纳所占份额的契税，从1％－3％不等。 共分四种情况： （1）头次购买90平方米以下普通住宅：1％ （2）头次购买90平方米以上普通住宅：1．5％ （3）非头次购买普通住宅：3％ （4）购买非普通住宅：3％ 2、房产证去除非亲属名字： （1）赠与方式。需办理公证，公证费用为赠与合同标的2％，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3％。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。 （2）所需材料：双方户籍或者身份证；合同书；房产证；其他材料；不可代为办理。 二、学区房的房产过户 1、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。 继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。 各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30×90＝2700元。 房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人。 写到这里，很多人就知道了，“继承”需要遗产人死后才能进行过户。 所以，郝女士的情况不适用继承。 2、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。 要缴纳契税3％＋公证费＋过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。 如果这套学区房价值100万元，那么要征收20％的个税，也就是20万元。 3、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税＋个税＋契税＋公证费＋过户登记费。 这里也分几种情形。 情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1．5％，个税免征。 也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。 情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3％，个税为差额部分的20％（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6％。 【本文关联的相关法律依据】 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 |
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