| 问题 | 房屋租赁登记时，租赁方应提交哪些产权信息 |
| 释义 | 本文介绍了办理房屋租赁登记需要提交哪些证件。根据证件的种类,包括房地产权证、政府核准的商品房买卖合同、拆迁补偿协议、法律规定的其他使用文件、房屋拆迁补偿协议、国有土地使用权证或建设用地批准书、建设工程规划许可证和建设工程申请批准书、竣工验收合格证明、产权证等。如果是集体土地上的房屋,需要提交宅基地证、农村居民点建设用地批准书、其他共有人同意出租的文件、转租人与原出租人签订的房屋租赁合同、原出租人同 法律分析 以下证明该物业的合法产权的证件包括： 1. 房地产权证； 2. 房地产权证； 3. 经广州市房地产交易所核准登记的政府核准的商品房买卖合同； 4. 以及其他依法可以证明该物业所有权合法的证件。经广州市房屋拆迁管理办公室审核的房屋拆迁补偿协议； 5。（六）法律规定的其他使用文件（如城市规划部门批准的临时建筑使用文件）。新房竣工验收后半年内，建设单位可提交（一）国有土地使用权证或建设用地批准书；（二）国有土地使用权出让合同和已缴纳的全部土地出让金发票；（3）建设工程规划许可证和建设工程申请批准书；（4）竣工验收合格证明（质量、规划、消防）合格文件；（5）产权证等资料。如果半年以上，建设单位一直无法办理房屋的房地产证或房地产权属证的，将不予办理租赁登记。（二）集体土地上的房屋，应当提交下列有效证件之一证明其产权： 1房地产证； 2宅基地证； 3，街道办事处、镇政府批准的建房申请批准文件和农村居民点建设用地批准书。（3）有关限制房屋处分权的信息： 1。房屋共有的，应当提交其他共有人同意出租的文件； 2。房屋转租的，应当提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同；合同中未约定转租条件的，应当提交原出租人同意转租的书面证明； 3房地产抵押的，应提交抵押权人同意出租的证明文件。4。委托经营管理的，应当提交法定委托书。 结语 此外,开发商还应该提交其他证明文件,如国有土地使用权证或建设用地批准书、建设工程规划许可证和建设工程申请批准书、竣工验收合格证明以及产权证等。如果半年以上无法办理房屋的房地产证或房地产权属证,将不予办理租赁登记。对于集体土地上的房屋,开发商应当提交宅基地证或有关限制房屋处分权的信息,如房屋共有的需提交其他共有人同意出租的文件,房屋转租的需提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同及原出租人同意转租的书面证明,房地产抵押的需提交抵押权人同意出租的证明文件,委托经营管理的需提交法定委托书。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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