| 问题 | 自住房可以买卖吗 |
| 释义 | 本文介绍了自住型商品房的相关规定和收益分配方式。自住型商品房是指专供个人或家庭自住的建筑，具有较高的舒适度和实用性。在二手房买卖方面，需满5年方可进行；在出租方面，需遵守相关规定。收益由售卖人和政府分享，政府不再“分享”亏损的部分。这意味着，政府将不再对自住型商品房的亏损进行分担，而是将更多的收益归出售房者和政府所有。这样的政策旨在鼓励居民购买自住型商品房，促进住房市场的发展和稳定。 法律分析 1. 能否将自住房进行买卖？ 自住型商品房在取得房屋产权证满5年后方可进行上市交易。 二、自住商品房出租合法吗 1、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。 2、不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。 3、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规，自住房买卖在满足一定条件的情况下是合法的。然而，具体是否合法还需根据实际情况来判断。 首先，自住房买卖需要满足国家法律法规中关于房屋所有权转移的相关规定。根据《城市房地产管理法》第二十条规定，房地产权利人可以依法将房屋所有权转移给他人，但应当符合法定程序并依法办理房屋权属转移登记手续。 其次，自住房买卖需要满足房屋性质的要求。在我国，自住房是指用于自己居住的房屋，包括公寓、别墅等。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，商品房应当具有商品房资格，即符合国家法律法规和房屋质量安全标准的要求。 最后，自住房买卖需要满足房屋来源的要求。根据《城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产权利人可以依法将房屋出售、出租或者用于经营活动，但应当符合法定程序并依法办理房屋权属转移登记手续。 综上所述，自住房买卖在满足上述条件的情况下是合法的。但是，具体情况还需根据实际情况来判断，如房屋性质、房屋来源等。如果违反相关法律法规或未依法办理房屋权属转移登记手续，自住房买卖就是非法的。 结语 自住型商品房在取得房屋产权证满5年后方可进行上市交易，但在出售时需要遵守北京市的相关规定，收益由售卖人和政府分享。自住型商品房解决了夹心层的问题，既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛，因此可以出租。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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