| 问题 | 我是在交房后720个工作日内办理房产证的 |
| 释义 | 如果购房业主委托开发企业办理房地产权证，开发企业应当在该商品房交付使用之日起最多210个工作日内办妥并交付给购房业主。开发企业延迟办理产权证的，需自逾期之日起按日向购房者支付该商品房总价款0.05％的违约金；延迟办证达120日的，购房者有权选择继续履行合同或单方解除合同。 一、买房后退房不需支付违约金的情况有哪些 买房后退房不需支付违约金的情况如下： 1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的； 2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用； 3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书； 4、开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积； 5、开发商已将在售房屋抵押，或在出售给购房者后，将房屋抵押给他人。 根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、已经签了购房合同又想退房要如何做 签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房违约金情况下也可以退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。 2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。出现下列情况的，购房者可以要求退房： (1)开发商延迟交付房屋。 (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。 (3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。 (4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。 (5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。 (6)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。 (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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