| 问题 | 出租无房产证是否违法？ |
| 释义 | 房屋所有权人在未办理产权证的情况下仍具有房屋所有权，允许租赁有利于资源利用效率和市场经济原则。登记发证只是公示物权，并不影响所有人对物的所有权，与行政管理行为无关。 法律分析 在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有联系。 拓展延伸 出租房屋时缺乏房产证的法律风险 出租房屋时缺乏房产证的法律风险可能涉及多个方面。首先，根据我国法律规定，房屋所有权证书是房屋所有权的法定凭证，没有房产证的房屋被视为无主之物，存在所有权不明确的风险。其次，出租无房产证的房屋可能违反相关法律法规，例如《中华人民共和国物权法》等，从而可能导致租赁合同无效、产生纠纷甚至被迫终止合同。此外，出租无房产证的房屋还可能面临政府部门的查处和处罚，包括罚款、责令停止出租等。因此，出租房屋时缺乏房产证的法律风险应引起当事人的高度重视，建议在出租前咨询专业律师，确保合法合规。 结语 在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情况下，不允许租赁不利于提高社会资源利用效率，违背市场经济原则。尽管未办理产权证，所有权人仍具有房屋所有权。然而，出租房屋时缺乏房产证存在法律风险，如所有权不明确、违反法律法规等。因此，建议当事人在出租前咨询专业律师，确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》 第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。房屋登记管理部门对所辖区的房产进行登记注册与房屋所有人手中持有的产权证所记载的信息是一致的。任何人如果到房产登记管理部门查阅某处房产的权属状况，那么他对的登记的信息就有充分信任的理由。如果没有其他充分的证明，一般来说房屋产权证上登记的房屋所有人既是该房屋的所有人。 第六条没有取得房屋所有权证的房屋，不得用于出租。法律作此规定的目的在于更好的保护承租人，但损害的出租人的利益。 |
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