| 问题 | 房地产招投标流程是怎样的 |
| 释义 | 房地产招投标流程： 1、根据项目经营计划与总进度计划的要求编制采购计划； 2、考察确定入围单位，确定对入围单位的要求； 3、确定合同形式，编制招标文件； 4、审批入围单位，审批招标文件； 5、发放招标文件、踏勘及答疑、回标、开标、评标、定标； 6、签订合同，提交履约保证书或者保函。 《中华人民共和国招标投标法》第十条规定，招标分为公开招标和邀请招标。 公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 第十一条规定，国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。 一、招商和招标的区别 招标程序规范，按照招标文件的规定的内容、流程和方式确定采购内容、采购程序和选择最优供货商。招标流程对外公开、可实现阳光采购，尤其是公开招标，每一获得招标文件的供货商均能根据招标文件内容得到相关采购信息，确定自身是否具备资格和能力。参与各方均有权对采购过程提出询问和质疑。招商是指当地政府、某市场管理单位、开发区等项目业主或当地政府，为了促进当地、市场或开发区经济发展和建设，邀请厂商投资建厂。 二、招标投标分为哪三种类型 1、公开招标 是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标的法律要素有：招标人是以招标公告的方式邀请投标；邀请投标对象是不特定的法人和其他组织。 2、邀请招标 是指招标人以投标邀请的方式邀请特定的法人或其他组织投标。邀请招标，也称为有限竞争招标，是一种由招标人选择若干供应商或承包商，向其发出投标邀请，由被邀请的供应商、承包商投标竞争，从中选定中标者的招标方式。 3、议标议标 亦称为非竞争性招标或称指定性招标。这种方式是业主邀请一家，最多不超过两家承包商来直接协商谈判。实际上是一种合同谈判的形式。这种方式适用于工程造价较低，工期紧，专业性强或军事保密工程。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国招标投标法》第十条 招标分为公开招标和邀请招标。 公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 第十一条 国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。 |
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