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问题 出售二手房流程及注意事项
释义
    出售二手房的流程:
    1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。
    2、付订金:若买房同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。
    3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
    4、付款:按合同约定支付购房款。
    5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。
    6、过户:双方办理过户手续。
    注意事项:
    1、产权要没有瑕疵,
    2、合同中付款条款要约定清楚,
    3、违约金要约定明确。
    一、过户所需费用:
    (1)公证费:按房价2%缴纳,
    (2)评估费:按房价0.5%缴纳
    (3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳
    (4)土地增值税:按房价1%缴纳
    (5)房屋产权登记费:100.00元
    二、购房三金的具体含义是什么
    购房三金的具体含义:
    定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。
    订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
    意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。
    
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更新时间:2025/4/5 9:05:16