| 问题 | 民间借贷抵押有什么要注意 |
| 释义 | 在民间借贷中,抵押人和抵押权人需要签订书面抵押合同来确保双方的权利和义务。如果仅仅有借条而没有签订书面抵押合同,或者抵押人以自己所有的住房为债务人的借款做担保而不签订抵押合同,都可能导致当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。因此,为了保障自己的权益,最好要求债务人向自己提供反担保,并在办理房地产抵押担保时到房管部门办理抵押合同登记手续。 法律分析 民间借贷抵押时,抵押人和抵押权人需要签订书面抵押合同,以确保双方的权利和义务。 民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。如果以房产作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。 (二)保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。 要注意，保证人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，最好要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的抵押物不至于被冻结、执行。 (三)在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。 如果仅仅将自己的房产证交付债权人而不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。根据我国《民法典》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。同时，在民间个人借贷中，不办理抵押登记手续可能遭遇制作假房产证交付债权人作为担保的情形。 结语 在进行民间借贷抵押时，抵押人和抵押权人需要签订书面抵押合同，以确保双方的权利和义务。否则，可能会产生纠纷，影响当事人的合法权益。同时，保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保时，也应当签订书面反担保合同。在办理房地产抵押担保时，抵押人还需要到房管部门办理抵押合同登记手续，以保障自己的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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