| 问题 | 未成年人买的房子能写未成年孩子名字吗 |
| 释义 | 买房子可以写孩子的名字，未成年子女无民事行为能力人，因此买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形: (1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证,亲属关系证明,签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。 (2)贷款购房:由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。 一、未满十八岁可以买房吗 未满十八岁可以买房。法律并未限定购房者的年龄，但是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定代理人办理。若满十八周岁以上的公民的智力、精神状况正常，具有完全民事行为能力，即可以独立购房。 一、买房的流程如下： 1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件； 2、签订认购书，需要缴纳一定的定金； 3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同； 4、进行付款，付款后可以验房； 5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用； 6、办理产权证。 二、贷款买房需要准备的材料如下： 1、如果是已婚，需要携带夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水； 2、如果是单身，需要携带身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。 总而言之，未满十八岁是可以买房的。当事人未满18周岁的，应当属于限制民事行为能力人，无法独立实施民事法律行为，只能由法定代理人进行代理或者追认，当事人想买房的，可以由父母出面进行购买，然后将房屋登记于当事人的名下。如果当事人已满年满18周岁，并且以自己的劳动收入为主要生活来源的，可以视为完全民事行为能力人，当事人可以独自买房，不需要父母进行代理。 二、房产证写一个人的坏处有什么 房产证写一个人的坏处具体如下： 1、婚前。如果房产由两人婚前共同出资购买，房产证上只写一个人的名字，婚后如果离婚的话，房产归持房产证一方； 2、婚后。婚后有了孩子再买房的，如果房产证是写的是孩子的名字，而孩子还未成年，则不具有贷款购房的福利，房子需一次性付清。 一、办理房产证的流程具体如下： 1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门； 2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章； 3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据； 4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费； 5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 二、办理房产证需要的材料具体如下： 1、房屋购销合同原件以及补充合同原件； 2、房屋购买销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可； 4、完税凭证； 5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章； 6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 |
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