| 问题 | 小区会所能否对外经营 |
| 释义 | 国家法律法规允许小区内开设经营性场所，但必须在合法条件下，即遵守法律、法规以及管理规约的情况下，并经有利害关系的业主同意。 一、自己的车库可以开店吗 自己的车库可以开店。在属于自己的车库开店，需要征得利害业主的同意，到工商局等部门办理审批手续，才是合法的。根据相关法律规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 二、业主管理规约主要内容有哪些 业主管理规约主要内容如下： 1、物业基本情况。介绍物业的名称、地点、面积、户数；公布公共场所及公用设施状况等； 2、业主共同事务管理。规定业主大会召开的条件、方式、程序；规定物业区域内管理费用的承担分配等； 3、业主权利义务。明确业主基于物业所有权的物业使用权及作为小区成员的成员权； 4、违反规约的责任。业主违反规约，须承担约定的违约责任。 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 三、投诉菜鸟驿站开小区住宅一楼可以吗 第一种，向工商行政部门投诉。根据工商行政管理总局的要求，企业或者个体工商户的住所必须为商业用途的房屋。本案的居民楼中的房屋（按所述，也非门面房）显然不是商用房屋，故应该受到所辖地工商部门的查询及处理。也有可能们小区的菜鸟驿站租用的房屋办理过住宅改商用房的手续。根据《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中“（四）放宽市场准入......按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。”但是，“住改商”是有条件的，不仅要不违反法律、法规的禁止性规定，还要经利害关系的业主同意。“利害关系业主”不仅包括同幢楼房里的其他业主，也包括其他楼房里受到影响的业主。所以向工商行政部门进行投诉时，可以如上主张。第二种，向法院起诉，案由为相邻权纠纷。菜鸟驿站开设于小区内，来往取快递的人鱼龙混杂，不利于安全上的管理。 |
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