| 问题 | 小区会所的收益该归谁所有 |
| 释义 | 小区会所的经营收益一般归开发商。 一般会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积中，因此业主所享有的产权证中也就不包含会所的所有权，会所的所有权一般是在开发商的名下，这样一来会所的所有权归开发商，开发商可以行使经营的权利，经营收益归开发商所有。 一、包干制的物业费要公示收支明细吗 包干制的物业费需要公示收支明细。 实行包干制收费方式的，应当公布 物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。实行酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支情况。 物业服务收费实行明码标价制度，物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置， 将物业服务企业名称、收费对象、服务内容和标准、计费方式、计费起始时间、收费项目和标准、价格管理形式、收费依据、等有关情况进行长期公示，接受业主、物业使用人和价格主管部门的监督。 公共收益内容。主要包括公共区域的广告收益，小区公共区域的停车位收益，利用公共配套如活动场地、游泳池、会所等经营收入，物业经营用房的收益等。 二、楼顶花园漏水谁负责 楼顶花园漏水由谁负责，其具体情况如下： 1、如果楼顶花园还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任； 2、如果楼顶花园超过保修期，应该由该楼房的所有业主共同承担维修的费用。 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 三、门铃归物业管吗 归物业管理，一般专门是为了整个小区的门禁系统整合的门铃,是直接由本小区物业负责管理的,如果需要维修或者安装,也是由物业直接包揽,每家每户,原装防盗门附带的门铃主要是由开发商负责的,所以如果需要维修或者安装可以找开发商或者物业。如果是业主自己买的门铃,那就需要自己联系安装。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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