| 释义 |
抵押房屋遭遇拆迁，抵押人可以重新设定抵押房地产或者清偿所担保的债务。因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
屋抵押贷款的房子被拆迁了抵押权人可以就拆迁款优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。
担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
在抵押房产被拆迁时，抵押权人可以要求债务人清偿债务，此时，因为主债务清偿，抵押合同也得以解除。借款人在抵押房产被拆迁后，仍然继续履行合同约定的还款义务，但是不同意适用拆迁所得补偿款偿还贷款，也不愿意签订新的抵押合同的，债权人应当及时宣布贷款提前到期，要求债务人提前还本付息。为了阻止借款人转移财产，在主张提前清偿的同时，采取相应的诉讼保全措施。
此外，设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。因此，如果债权人不能与债务人就担保方案或清偿达成协议的，债权人可以告知拆迁人，要求其暂缓发放拆迁补偿金或者交由第三方保存。
抵押权人属于担保物权人，担保物权的特点就是就抵押物的交换价值担保债权的实现，并且担保物权不仅仅具有从属性以及不可分性，其最重要的特点之一就是担保物权的物上代位性，即抵押物灭失，抵押权人可以就抵押物的代位物优先受偿。
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