问题 | 国有土地使用权过户需哪些手续 |
释义 | 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。 一、国有土地使用权转让的条件是什么 国有土地使用权转让,除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件: 以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权; 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件; 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; 领有国有土地使用证; 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; 经有批准权的人民政府审批。 二、国有土地使用权过户的税费有哪些 (一)营业税及其附加:5.55%;契税:3%:印花税:双方各0.05%;个人所得税:个人转让土地使用权按收入全额的2%计征;手续费:按2%至5%收取。 (二)营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 (三)印花税和契税(双方): 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 (四)土地增值税(出让方): 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 |
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