| 问题 | 税费由谁缴纳？租金是否包含税？ |
| 释义 | 房屋租赁税由房东作为房屋租金的收取者负责缴纳。在实际操作过程中，房东通常将房屋租赁税的负担转嫁给租客。房屋租赁税包含了多种税项，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。对于个人出租住宅、非住宅和不同类型的企业事业单位出租房屋，税率也有所不同。 法律分析 房屋租赁税由房东作为房屋租金的收取者负责缴纳。如果房东想要前往地税局或房屋所属街道开具房屋租赁发票并缴纳税款，他需要携带以下资料： 1、租赁合同； 2、房东的身份证复印件； 3、产权证复印件。从租赁业务实施来看，除非租房费用可以报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但是实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。 一、房屋出租税是房东交吗 1、“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。2、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。3、房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。 结语 房屋租赁税由房东作为房屋租金的收取者负责缴纳。在实际操作过程中，房东通常将房屋租赁税的负担转嫁给了租客。房屋租赁税涉及多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。对于个人出租住宅、非住宅和企业事业单位出租房屋等情况，又分为不同的综合税率。因此，房屋租赁税最终由租客承担。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》房屋租赁税收优惠政策：1、对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。3、对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。 |
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