| 释义 |
本文介绍了固定利率房贷、等额本息还款法、等额本金还款法、双周供住房按揭和接力贷住房按揭等几种常见的住房按揭贷款方式。在选择哪种贷款方式时，应根据个人实际情况进行选择，以达到最佳还款效果。
法律分析
1.固定利率房贷
固定利率住房贷款是指在借款人与银行签署贷款协议时，就预先设定好固定的利率和对应的固定贷款期限。在这段时间内，不论利率如何变化，借款人都需按照合同约定的固定利率支付利息。
2、等额本息还款法
这种还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
3、等额本金还款法
采用这种还款方式，借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。
4、“双周供”住房按揭
“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供还款额的一半。这项业务由于提高了还款频率，所以可以显著地加快归还本金的速度，从而在基本不增加借款人每月还款负担的情况下，显著降低所还利息额和还款总额，缩短整个还款期限。
5、“接力贷”住房按揭
“接力贷”的贷款对象为年龄偏大(超过40岁)，按现时规定(借款人年龄+贷款年限≤65)可贷年限较短，月还款压力较大，通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限，减小还款压力。
结语
选择合适的固定利率住房贷款还款方式，可以帮助借款人更好地管理个人财务，减轻还款负担。等额本息还款法和等额本金还款法可以根据个人收入情况灵活选择，而双周供和接力贷则适合于按揭贷款年龄偏大的人群。
法律依据
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。
经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第三十条借款人可以提前偿还借款，但是当事人另有约定的除外。
借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期限计算利息的，人民法院应予支持。
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