| 问题 | 太原市公积金贷款政策2022 |
| 释义 | 9月30日，中国人民银行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。 贷款条件： （一）借款人在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。 （二）借款人及其配偶均无未结清的住房公积金个人住房贷款。 （三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。 （四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%;家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。 （五）能够提供中心认可的贷款担保。 （六）借款人信誉相对良好。 按贷款范围： 1、购房类贷款：贷款额度不得超过购房合同总价的80%。 2、装修类贷款：70平米以下贷款最高额度不得超过20万元;70平米(含70平米)至120平米贷款最高额度不得超过40万元;120平米(含120平米)以上贷款最高额度不得超过60万元。 3、商转公类贷款：贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。 4、拆迁房类贷款：若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价，(平米单价=应缴房款/新安置住房面积) 按担保方式： 1、以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。 2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。 3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。 法律依据： 《住房公积金管理条例》 第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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