| 问题 | 疫情下租房押金能否退还？ |
| 释义 | 本文讲述了如果因为疫情导致房屋租赁合同无法履行且合同目的无法实现,退房时押金应当退还;如果疫情对房屋租赁合同的影响不大,退房有可能构成违约,因此需要根据房屋租赁合同的具体约定来决定是否可以退房以及如何退还押金。此外,还介绍了租房押金的退还条件和流程,以及二手房定金是否能退的相关规定。 法律分析 如果因为疫情导致房屋租赁合同无法履行,且合同目的无法实现,退房时押金应当退还。如果疫情对房屋租赁合同的影响不大,退房有可能构成违约,因此需要根据房屋租赁合同的具体约定来决定是否可以退房以及如何退还押金。 一、租房押金可以退吗 租房租金不一定可以退，情况具体如下： 1、租房押金能退，在房屋使用过程中按照房屋租赁合同中的规定使用房屋，不存在违约行为或者不存在房屋租赁合同约定的可以不退还押金的情况，房租押金可以退； 2、租房押金不能退，承租人使房屋损坏或出现不用退还押金的情况，房屋押金不予以退还。 一、签订租房合同的流程具体如下： 1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记； 2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见； 3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见； 4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》； 5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。 二、签订租房合同需要的材料具体如下： 1、房屋产权证原件及复印件一份、公证过的委托书； 2、房屋产权证明或准建房的合法文件和证明材料； 3、准备两份书面的《房屋租赁合同》。 综上所述，租房租金不一定可以退，情况具体有租房押金能退，在房屋使用过程中按照房屋租赁合同中的规定使用房屋，不存在违约行为或者不存在房屋租赁合同约定的可以不退还押金的情况，房租押金可以退；租房押金不能退，承租人使房屋损坏或出现不用退还押金的情况，房屋押金不予以退还。 二、二手房定金是否能退 二手房定金不一定能退，具体能不能退要根据具体情况分析，具体情况如下： 一、一般情况下二手房买房定金是不可以退的。签订合同交了定金后如果买方不想买了，则属于违约行为，应当适用定金罚则，不会退还定金。 二、如果因为卖方原因导致合同无法履行的，则定金可以退还，且应当双倍退还。 拓展延伸 如果因为不可抗力的原因导致无法履行合同的，定金也应当退还买方。 三、租房可以退吗 1、能。在房屋使用过程中按照房屋租赁合同中的规定使用房屋，不存在违约行为或者不存在房屋租赁合同约定的可以不退换押金的情况，房租押金可以退；2、不能退。承租人使房屋损坏或出现在租赁合同用出租人不用退换押金的情况，房屋押金不予以退还。 结语 疫情对房屋租赁合同的影响不同,退房时押金处理方式也有所不同。根据房屋租赁合同的具体约定,可以决定是否可以退房以及如何退还押金。一般情况下,如果房屋使用过程中没有违约行为,房租押金可以退;但如果房屋损坏或出现不能退还押金的情况,则不能退房。对于二手房的定金是否能退,则需要根据具体情况分析。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 |
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