| 问题 | 农村房屋出售给同村人是否合规？ |
| 释义 | 本村人出售房屋需遵守“一户一宅”政策，外村人不能购买本村房屋。农村宅基地为农民集体所有，禁止买卖。农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，但必须满足一定条件，如转让人拥有多套农村住房、受让人符合宅基地使用权分配条件且已得到集体组织同意等。 法律分析 你可以将房屋出售给本村居民，但需牢记，房屋买卖不能违反“一户一宅”的政策。 一、外村人如何合法买本村房屋 外村人是不能买本村房屋的。 根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。 规定如下： 1、农村住宅用地只能分配给本村村民； 2、城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地一起卖掉，该行为侵占了本村村民集体的利益。 二、农村的宅基地可以出售转让吗 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据法律规定，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 拓展延伸 宅基地可以卖给本村人吗 宅基地不可以卖给本村人。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件： 1、转让行为应征的本集体经济组织同意； 2、受让人为同一集体经济组织内部成员； 3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 结语 外村人想要购买本村房屋,必须遵守一户一宅的政策,并且不能违反土地管理法的相关规定。农村宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,可以在本村村民之间互相买卖流转,但卖给非本村人的属于无效的买卖。如果想要将房屋出售给本村以外的村民,必须同时具备以上五个条件,并且转让行为征得集体组织同意,才能合法进行房屋买卖。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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