| 释义 |
法律主观：
定金罚则的规定是指：给付定金的一方如果不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金;如果收受定金的一方不履行约定的债务时，则应当双倍返还定金。,举个例子来说，比如一套房屋的售价是200万元，那么其定金最高则应该为40万，但是如果认购书中的约定的定金是50万，那么超出的10万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是80万，而不是100万。当然开发商也必须要退还给买房者那超出的10万元，这样购房者一共可以拿到90万元的定金赔偿。,可以的，但是定金不能和违约金同时适用。,1.双方违约时定金罚则的适用。,(1)所谓双方违约，是指在一个合同关系中，负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定，破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。,(2)在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。,2.定金与违约金条款的适用。,3.适用定金罚则可否请求损害赔偿。,4.一方在适用定金罚则的同时，可否请求另一方实际履行合同。,以实际交付定金金额的双倍返还。,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律客观：
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。定金罚则适用的条件：(一)以违反有效合同为前提。亦可说，它以违约责任的存在为前提，是承担违约责任的一种形式，无违约责任，则不能适用定金罚则。(二)一般只能针对不履行这种违约形态，对部分履行的，定金罚则可针对不履行部分适用。违约定金仅在债务人拒绝履行和不能履行两种情形下发生罚则效力，逾期履行和不完全履行发展到不能履行时产生罚则效力，否则不发生不再返还或双倍返还的效果。我们认为，合同义务的“不履行”应当包括拒绝履行、不完全履行、迟延履行、不能履行等多种违约情形。定金具有双向担保的作用，根本目的并不在于惩罚违约行为，而在于担保或督促当事人依照诚实信用原则履行合同义务，当事人的任何违约行为，均构成对设定定金担保目的的违反。我国《农副产品购销合同条例》第17条、第18条对不完全履行合同情形作出了规定。最高人民法院《关于在审理经济合同执行案件中适用经济合同法的若干问题的解答》第8条对不完全履行合同的情况适用定金罚则作出了司法解释。因此，除法律另有规定或者当事人另有约定外，定金的违约制裁效力得以发生的条件“不履行”，包括拒绝履行、不完全履行、迟延履地、不能履行等违约形式。
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