| 问题 | 物业不让业主停车怎么办？ |
| 释义 | 为满足业主停车的需要，现在的小区大多配备车库，并且会一并委托物业管理，所以物业对此有很大的支配权利。但是，有些物业滥用权利将车位出租，导致业主没有车位，并且不让业主停车，严重损害业主的利益。 实际中，现在小区的停车位通常包括以下三种： 1、开发商规划的内车库或地下停车位 开发商对规划的内车库或地下停车场优先对业主进行租售，物业公司要租售部分停车位的，需要开发商授权代理。 2、在小区共有土地上规划的专用停车位 即开发商通过附赠的方式分配给各业主使用的车位，物业公司需要租售盈利的话需要相关业主授权代理。 3、开发商或物业公司小区道路上划出的停车位 这部分停车位属全体业主共有，物业公司需要使用的，也要业主大会或业主委员会授权代理。 所以，根据小区停车位的情况，小区车位首先要保障业主的停车需要，并且物业公司无授权的话，不能随意支配停车位，并限制业主停车。 如果发现小区内有车位而物业不让业主停车的，可以按以下处理： 1、可以通过业主委员会对物业进行监督管理； 2、依法通过起诉维权。 最后，发现小区不让业主停车的，业主可以第一时间找物业了解具体情况，如果确实是物业滥用权力导致车库无车位可用的，并且损害多个业主的利益的，即可以联系业委会等去法院起诉处理。 一、不锁车解决乱停车现象的建议 在小区车辆停放管理中，物业公司不能不作为，要主动与业主一起制定符合本小区实际的停车管理方法，统计小区车辆，划出付费车位、临时车位与禁停区，做好日常车辆的疏导工作。为缓解因小区地面停车位不够、业主争抢导致的乱停车，物业公司可以针对停放车辆这一物业服务项目收费制度进行修改和完善，调整地面停车位和地下车位收费标准，引导业主将车辆停放在地下车库，提高小区内车位使用率，减少地面的停车压力。同时，物业公司要加大巡查力度，增设照明、监控等安保设施，切实保证地下车库管理的安全、规范。 |
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