| 问题 | 房产解押流程概述 |
| 释义 | 办理房产解押的流程及注意事项，解押需要本人办理，并需提供相关证明文件。房产证解押需前往房管局办理，还需办理贷款结清手续。解押时间一般为一周。根据《城市房地产抵押管理办法》，登记机关在收到材料后7天内决定是否注销登记。 法律分析 一、办理房产解押的流程 办理房产解押的流程如下： 1.首先需要结清贷款，借款者结清房贷之后，持银行出具的贷款结清通知单，前往公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》； 2.还完款后前往贷款银行办理贷款结清手续，并开具贷款还清证明； 3.到银行领取解押材料； 4.去不动产登记中心办理解押； 5.归档，完成解押。 二、房产证解押需要本人去吗 需要。房产证解押必须要抵押人本人去办理解押手续，如果所有人不在而委托他人办理，必须有公证处开的委托书，被委托人带上委托书，身份证等证件，到场才能办理。具体的要按地方房管局的要求而定。 1.解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。 2.另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。 3.另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。 三、房产解抵押需要多长时间 房产解抵押大概需要一周时间。《城市房地产抵押管理办法》规定，申请注销房屋抵押登记后，登记机关自收到材料后，7天内决定是否注销登记。 《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 结语 办理房产解押的流程相对繁琐，但按照规定的步骤进行，可以顺利完成。首先，借款者需结清贷款并取得贷款结清通知单，然后前往公积金中心出具解押通知。接着，办理贷款结清手续并取得贷款还清证明，再到银行领取解押材料。之后，前往不动产登记中心办理解押手续，并最终完成归档。需要注意的是，房产证解押必须由抵押人本人办理，或者委托他人办理需提供公证处开具的委托书。整个过程大约需要一周时间。请您务必按照当地房管局的要求办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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