| 问题 | 我想知道二手房过户后还要办理什么手续呢？ |
| 释义 | 房产过户后，买家要准备身份证、户口本、购房合同等证件办理房产证。 办理流程： 1、提供所需材料； 2、进行产权登记； 3、契税税率及缴款书的办理。 房产证办理需要前往当地房屋管理局办理，需要提交相应的资料。 房地产登记一般分为五个程序：登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。 申请资料： 1、提供户主身份证复印件。 2、提供销售发票复印件（带原件校验）。 3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 5、房屋购销合同原件及补充合同原件。 6、商品房销售统一发票原件。 7、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。 8、完税凭证、契税缴款书。 注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 1、登记收件 产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 2、勘丈绘图 它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分幅平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 3、产权审查 对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变化是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 4、绘制权证 对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 5、收费发证 它是产权登记发证工作最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 |
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