| 问题 | 夫妻离婚，名字与房子怎么划分？ |
| 释义 | 夫妻离婚后共同房产的处理原则及离婚后更改房屋产权归属的征税标准。离婚时，共同财产由双方协议处理，如果协议不成，则法院根据登记情况、出资情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。个人房产一般不分割。离婚后更改房屋产权归属不征收契税，只需夫妻双方签订协议即可。离婚可选择协议离婚，需处理共同财产和孩子抚养权。办理离婚手续需准备协议书、身份证明和结婚证。 法律分析 一、夫妻离婚了房子还有两个人的名字怎么办 1、夫妻离婚了房子还有两个人的名字的情况下，一般由双方协议分割，如果协议不成的，则可以起诉，共同房产由法院根据房产登记情况、出资情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。而个人房产一般不分割。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的， 第一千零六十二条，第一千零六十三条的规定 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、离婚后更改房屋产权归属的征税标准是夫妻共有房屋属共同共有财产吗 1、因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。 2、离婚有两种方式可以选择，当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚，协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容，然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可，快速、方便、简单。 结语 在夫妻离婚后，对于房屋产权归属的问题，一般需要通过双方协议或法院判决来进行分割。根据《中华人民共和国民法典》的规定，共同房产的分割将考虑房产登记情况、出资情况，并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。个人房产一般不会分割。此外，离婚后更改房屋产权归属属于房产共有权的变动，不会触发契税的征收。离婚方式可选择协议离婚，需双方同意并在民政局办理相关手续。这样快速、方便、简单。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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