| 问题 | 第三人对出卖人交付的标的物享有权利的买受人可以采取哪些措施 |
| 释义 | 买受人在出卖人未完全转移权利之前，有权拒绝支付价款；买受人可以主张继续履行或解除合同，要求出卖人无负担地转移所有权；如果双方约定了违约金，买受人有权主张违约金；如果标的物存在权利瑕疵导致买受人受损害，买受人有权主张损害赔偿。 法律分析 1、拒绝支付价款 买受人有权依同时履行的抗辩，在出卖人完全转移权利之前拒绝支付价款。 2、主张继续履行或者解除合同 出卖人未为权利转移行为时，买受人有权要求出卖人为无负担的所有权转移。 3、主张违约金 双方当事人有关于权利瑕疵和违约金约定时，买受人有权主张违约金，出卖人应依其约定向买受人支付违约金。但在当事人没有关于违约金的约定，法律也没有规定违约金的情形下，买受人不能主张违约金。 4、主张损害赔偿 买受人因标的物的权利瑕疵而受损害时，有权主张损害赔偿，要求出卖人赔偿其所受损害，买受人解除合同和要求损害赔偿的权利可以同时行使。 拓展延伸 买受人对第三人权利的保护措施及适用条件 买受人对第三人权利的保护措施及适用条件取决于具体情况。在一般情况下，买受人可以采取以下措施来保护自己的权利：首先，买受人可以要求出卖人提供权利保证，确保标的物没有被他人索权或担保。其次，买受人可以要求出卖人提供清晰明确的产权证明文件，以确保自己在交易完成后能够合法拥有标的物的所有权。此外，买受人还可以与第三人进行协商，寻求解决纠纷的方式，例如通过签订协议或寻求仲裁等方式。然而，买受人必须满足一定的条件才能采取这些保护措施，例如在合理时间内通知出卖人或第三人，并提供充分的证据支持自己的权利主张。总之，买受人在保护自己对第三人权利时应谨慎行事，并确保符合适用的法律和合同规定。 结语 买受人在交易过程中享有多项权利保护措施。首先，买受人可以在出卖人未完全转移权利之前拒绝支付价款。其次，买受人有权要求出卖人无负担地转移所有权。此外，若双方当事人约定了违约金，买受人可以主张违约金，否则则不能主张。最后，若买受人因标的物的权利瑕疵而受损害，可以要求解除合同并主张损害赔偿。买受人对第三人权利的保护措施及适用条件需根据具体情况而定。在保护自身权益时，买受人应谨慎行事，遵守法律和合同规定。 法律依据 根据《民法典》第614条规定：买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。 209、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同吗 可以。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日） |
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