| 问题 | 二手房无土地使用证如何办理过户手续？ |
| 释义 | 买二手房没有土地使用证也可过户，只需有房屋产权。可到国土资源部门补办土地使用证，程序简单。城市内房源过户只需房产证和契证，无风险。现办土地证便宜且非强制。补办土地证需报失、声明、申请书等手续。依据相关法律、法规办理。收费包括登记费、工本费等。办理程序包括审核、勘察、测绘、报批等。办理时限约24个工作日。购买二手房后如需土地使用证，可补办以避免风险。 法律分析 一、买二手房没有土地使用证过不了户怎么办 二手房没有土地使用证也是可以过户的，只要有房屋产权，二手房就可以完成过户。而且可以到国土资源部门补办土地使用证，程序很简单。如果是城市内的房源，二手房办理过户只需要房产证和契证就可以简单的完成过户，不存在风险。只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，前年国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在房产抵押，封扣和拆迁置换时才能用到，一般二手房交易不需要了。有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质(划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。 二、补办土地证的程序如下： (一)办事应当具备的条件： 1、土地证书丢失; 2、其他需要补办土地证书的情况。 (二)办事所需要的手续、材料及相关文件1、土地权利人应向土地登记机关报失;2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失; 3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件; 4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套); 5、原权源资料。 (三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规：《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。 (四)收费标准：登记费、工本费等。 (五)办事程序：接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证。 (六)办事时限：共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。 当购买了二手房以后，如果没有土地使用证那么也是可以过户的，只要有完整独立的房产权就可以了，如果实在是需要土地使用权证的话，还是可以到当地的国土资源局去补办的，最好能补办到，避免土地使用权仍在原房主的手里的情况。 结语 购买二手房后，若缺少土地使用证，仍可完成过户。只要有房屋产权，过户手续简单。如需土地使用证，可前往国土资源部门补办，程序简便。城市内的房源，只需房产证和契证即可过户，风险较低。现如今，办理土地使用证也十分便捷，费用不到200元。二手房交易一般不需要土地使用证，而土地使用证主要适用于房产抵押、封扣和拆迁置换等情况。补办土地使用证的程序包括报失、声明灭失、申请书、相关证明材料等。根据相关法律法规，需缴纳登记费和工本费。办理时限为24个工作日。建议购房者尽量补办土地使用证，避免土地权益仍在原房主手中的情况。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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