| 问题 | 二手房漏水可以退房吗 |
| 释义 | 二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的条件之下是可以退房的。如果是开发商违约而导致合同的目的不能实现，或者是因为不可抗力的因素致使合同的目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，并且要求退房的。但是，如果没有以上的事由，买房人退房的属于违约的，是需要承担违约责任的。如果是卖方存在过错，则卖方需要承担相应违约责任。二手房房东隐瞒离婚可退房吗可退房的法定情形1、延迟交房2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效3、开发商没经购房人同意变更设计4、拿不到产权证5、无法得到贷款6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。8、一房二卖一方二卖在社会中也是非常常见的，开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。9、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人10、商品房预售许可证存在欺诈法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条;【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 该内容由 陈雷律师 和 律说律答 共创回答 |
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