| 问题 | 买的二手房漏雨可退房吗 |
| 释义 | 房屋漏水是购房瑕疵之一，一般不影响使用不能退房，卖方需承担修缮责任。如果漏水严重影响居住，卖方应修缮并承担责任，若维修无效，买方可解除合同。 法律分析 房屋漏水属于购房存在瑕疵。一般情况下，房产只有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，不能直接退房。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任。如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应进行维修并承担一定合同责任。如果经维修后仍然存在漏水，买房可以主张解除合同。 法律依据 《民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： (一)假借订立合同，恶意进行磋商； (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； (三)有其他违背诚信原则的行为。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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