问题 | 没住满一年押金不退合法吗 |
释义 | 没住满一年押金不退合法。 一般来说,租期不满一年提前退租是租客违约。因此按照租赁合同的约定,提前一个月告知房东退租,如果房东同意,押金和租金都可以退还,不构成违约。如果租客无故违约的话,租客要支付相应的违约金。 违约金约定注意事项: 1、依据合同总额或其它一定数额为基准,确定一定的比例作为违约金; 2、如果违约金过分高于实际损失,违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例; 3、违约金过分低于造成的损失; 4、法院判决增加或减少违约金的法律原则; 5、违约时定金的双倍返还或不予返还; 6、相对违约金而言,由于定金在签约时一般都已经实际支付,因此,以定金罚则来追究对方违约责任,数额明确、简便易行,相对于违约金具有相对的优势和便利; 7、在违约金和定金两种违约责任并存时,可以依据实际情况,选择其中之一来行使权利。 综上所述,合同的违约金具体金额是双方当事人协商确定的,或者是双方当事人在合同当中并没有做出具体的违约金的规定,但是明确了如何来计算违约金。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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