| 问题 | 电动车进入楼入户新规 |
| 释义 | 电动车进楼入户新规： 1、不得在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动车或为其充电； 2、电动车的充电场所应独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离，如确需设置在高层民用建筑内的，应与该建筑的其他部分进行防火分隔。 一、不同住宅的公摊比例 7层以下住宅公摊率为7-12%： 多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。 7-11层住宅公摊率为10-16%： 楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。 12-33层住宅公摊率为14-24%： 高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 别墅类的公摊率为1-8%： 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。 二、没牌电动车被抓了如何处理 没牌电动车被抓，具体处理方式如下： 1、如果电动车为非机动车，电动车没牌照，处警告或者五元以上五十元以下罚款、可能扣车，补办牌照后取车； 2、如果电动车为机动车，电动车没牌照，处20元至200元罚款、记12分，扣车处理。提供相应的牌证、标志或者补办相应手续取回机动车。 铁路与道路平面交叉的道口，应当设置警示灯、警示标志或者安全防护设施。 无人看守的铁路道口，应当在距道口一定距离处设置警示标志。任何单位和个人不得擅自设置、移动、占用、损毁交通信号灯、交通标志、交通标线。 三、房屋公摊面积一般多少 一般房屋公摊面积如下： 1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%到15%，带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%到20%，住宅相对来说更高一些、大约在20%到25%； 2、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等； 3、住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积除以套内建筑面积之和等于公用建筑面积分摊系数各套单元的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。 |
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