释义 |
业主起诉物业的方法如下: 1、确定管辖法院,物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖; 2、业主要准备起诉状,向法院进行起诉; 3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料; 4、符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案; 5、排期开庭,提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人; 6、开庭审理,宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务; 7、宣判,同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务。 业主起诉物业需要提交证据如下: 1、每季度出具物业服务报告,在小区内公示,有业委会项目可在业委会备案; 2、公告张贴时,建立公告台账。包括如禁止违章搭建、禁止占用公共区域、施工公告、消杀、清洗外墙公告、禁止高空抛物等,也在留存范围内; 3、电梯维修、外墙清洗、消杀、绿化、管道疏通等工作中应当建立工作记录台账,适当的将工作情况及结果在小区内进行公示; 4、日常维修、投诉等及时处理并书面与业主确定处理结果; 5、日常涉及业主签字事宜,必须由业主本人签字,非本人签字应当由代签人注明与业主的关系。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。 |