问题 | 2023年公共收益物业与业委会如何分配 |
释义 | 如何分配主要取决于物业合同,物业合同里一般会注明小区公共收益有多少用于物业,有多少为业主收益。如果合同里没有约定的话,业委会要和物业进行协商分配,最好开具书面证明。需要注意的是小区公共收益都是属于全体业主的,不属于物业,分配给物业的也只是用于补充维修基金和其他消耗。 一、小区的公共收益如何使用: 1、维修、更新、改造、增设共用设施设备; 2、业主公益活动的开展; 3、业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴; 二、小区的下列事项由业主共同决定: 1、制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规约; 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。 |
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