| 问题 | 房改房是否可以买卖? |
| 释义 | 本文主要介绍了房改房的概念、购买须知和买卖须知等内容。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或标准价购买的已建公有住房。在购买房改房时,买方和卖方都需要了解相关知识,包括产权证是否可靠、是否被用于抵押、典当等信息,以及确认所购房屋的建筑面积、使用面积和户内的实际面积等信息。同时,卖方还需要弄清产权归属和产权期限。 法律分析 房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房买卖须知 买方： 1、验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等信息，这可以通过当地房管部门查验。 2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖，同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。 3、应该了解房改房的建筑面积、使用面积和户内的实际面积等信息。 4、确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。 卖方： 1、弄清产权归属。房改房不同于一般商品房，卖方在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“重中之重”。 2、产权期限。房改房产权期限，为从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止，不过其属于住宅建设用地，土地使用权期限届满后会自动续期。 拓展延伸 房改房买卖是一种特殊的房屋交易方式,需要注意以下法律风险: 1. 合同签订风险:在房改房买卖中,卖方和买方需要签订一份特殊的房屋买卖合同。这份合同需要特别注意合同条款,包括合同生效时间、房屋交付方式、房屋质量保证等,同时要确保合同中的相关条款符合法律规定。 2. 房屋权属转移风险:房改房属于夫妻共同财产,因此在房改房买卖中,需要特别注意房屋权属转移的问题。在签订合同前,需要确认卖方和买方都同意将房屋权属转移给买方,并且确保买方可以合法地继承房屋。 3. 房屋价格风险:由于房改房的特殊性质,房屋价格可能会比普通房屋高。在房改房买卖中,需要特别注意房屋价格的确定,确保买卖双方的利益。 4. 房屋质量风险:房改房的质量问题可能会影响房屋的使用寿命和价值。在房改房买卖中,需要特别注意房屋的质量问题,并要求卖方提供房屋质量保证,确保房屋符合法律规定。 5. 税费风险:房改房买卖中需要关注税费问题,包括房产税、城建税等。在签订合同前,需要确认卖方已经了解所有相关的税费情况,并确保买卖双方都愿意承担这些税费。 房改房买卖需要特别注意以上法律风险,以确保交易的合法性和公平性。如果遇到任何法律问题,建议咨询专业律师。 结语 房改房是一种特殊的房产，具有特殊的性质和规定。在购买和出售房改房时，需要注意验证产权证的可靠性、了解房屋的实际面积和是否存在私建私搭部分等问题。同时，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权，因此进行转卖时需要得到原产权单位的同意，并明确利益分配办法。对于卖方来说，需要弄清产权归属和产权期限，以免产生纠纷。总之，在购买和出售房改房时，需要了解相关规定并注意细节问题，以避免产生不必要的麻烦。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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