| 问题 | 我想问电梯维修费用是业主承担还是租户承担呢？ |
| 释义 | 根据《物业管理条例》，业主应按比例承担小区电梯维修费用，物业公司可承担部分费用，但电梯的维护保养由电梯公司或委托的维保单位负责，物业公司不需要承担大修或更换费用。 法律分析 很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，因此不愿出钱维修。于是，很多物业公司都会主动承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。根据国务院《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。 拓展延伸 电梯维修费用分摊方式及相关责任归属 电梯维修费用的分摊方式和责任归属是一个涉及业主和租户之间权益分配的重要问题。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，电梯维修费用由业主承担。这是因为电梯作为整个楼宇的公共设施，其维修和保养是为了保障所有业主和租户的安全和便利。然而，在一些特殊情况下，根据租赁合同的约定，租户也可能需要承担部分或全部的维修费用。因此，具体的费用分摊方式和责任归属应该根据楼宇管理规定和合同条款来确定。建议业主和租户在签订合同之前明确约定相关条款，以避免后续纠纷和争议的发生。 结语 根据国务院《物业管理条例》相关条款，小区电梯维修费用应由业主按比例分摊，物业公司可承担部分费用。电梯作为公共设施，维修保养是为保障所有业主和租户的安全和便利。在签订合同前，建议明确约定费用分摊和责任归属，以避免后续纠纷。维护良好的电梯设施将为小区居民提供更好的生活质量。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 |
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