| 问题 | 承租人是否可以易主？ |
| 释义 | 租赁合同中的承租人可以与出租人协商一致，将租赁权转让给第三人。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。为了完成承租人变更，需要原出租人的书面同意、签订房屋转租合同、办理房地产登记机关的备案手续，并缴纳相关税费。 法律分析 一、是否可以变更承租人 1、租赁双方协商一致可以变更承租人。出租人与承租人协商一致的,承租人可以在租赁期间退出租赁关系,将房屋承租权转让给第三人,由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。 2、法律依据：《民法典》 第五百四十七条 债权人转让债权的,受让人取得与债权有关的从权利,但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、承租人变更需要什么手续 1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租; 2、原承租人与新承租人签订房屋转租合同; 3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案; 4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。 拓展延伸 承租人易主的法律规定和限制 承租人易主是指租赁合同中的承租人在一定条件下将租赁权利和义务转让给他人。根据法律规定，承租人的易主通常需要经过房东的同意，并且可能受到一些限制。例如，租赁合同中可能规定了易主的条件和程序，承租人需要遵守这些规定。此外，易主可能还受到地方法律的限制，如需办理相关手续或支付费用。承租人易主还可能涉及到房屋抵押、税务和保险等方面的问题，需要咨询专业律师以确保合法性和合规性。总之，承租人易主涉及复杂的法律规定和限制，需要仔细研究相关法律文件和与房东协商，确保合法性和顺利进行易主交易。 结语 根据《民法典》规定，租赁双方经协商一致可以变更承租人。原承租人需获得出租人的书面同意，并与新承租人签订房屋转租合同。随后，需将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理登记备案，并缴纳相关税费。变更承租人需遵守相关法律法规，确保合同有效性和权益保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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