| 问题 | 行使优先购买权的条件是什么 |
| 释义 | 房屋出售和租赁过程中存在不同的优先购买权规定。房屋所有人出售出租房屋时，需要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。共有人出售共有房屋时，必须提交共有人同意书，在同等条件下，共有人享有优先购买权。对于公有老房子的原居民，出售时原居民有优先权。在员工购买公共住房时，执行标准价格，购房后可以拥有部分产权，包括占有使用权、有限处分权和收益权，并且可以继承，但原产权单位有优先购买权和租赁权。 法律分析 在确保其他因素（如总价、付款方式、付款时间等）相同的情况下，优先购买权应得到行使。此外，购买权还受到亲属关系和交货时间等因素的影响。在同等条件下，房屋出卖人需要将出租的房屋出售给承租人。房屋出售前未告知承租人，或者承租人表示愿意购买房屋的，出卖人与其他买受人签订的买卖合同无效。 法律法规：房屋所有人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权；出卖人不按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋出售无效。 ②共有人有优先购买权。另外，在房地产交易过程中，签订合同、过户需要房屋共有人签字，否则应出具房屋买卖同意书，否则房屋买卖合同无效。 法律法规：共有人出售共有房屋必须提交共有人同意书。在同等条件下，共有人享有优先购买权。 ③公有老房子的原居民 法律法规：出售老房子时，原居民有优先权。出卖人在办理原产权单位的二手房时，需要征得原产权单位同意并出具证明后才能出售房屋。 法律法规：员工在国家标准区域内购买公共住房的，执行标准价格。购房后，他们拥有部分产权，即占有使用权、有限处分权和收益权；可以继承，购房5年后可以在市场上出售或出租，原产权单位有优先购买权和租赁权。 拓展延伸 在我国，房屋出售时实行了多种优先购买权制度，旨在保障一些特定人群的权益。根据《房屋交易管理条例》的规定，有以下几种人群在房屋出售时有优先购买权： 1. 职工：用人单位中与用人单位签订劳动合同的劳动者，享有优先购买权。 2. 学生：在境内注册或者注册后不满18周岁，且在房屋出售时持有有效的学生证的未成年人，享有优先购买权。 3. 军人：在军队中服役的现役军人，以及退出现役未满5年的军人，享有优先购买权。 4. 残疾人：在房屋出售时持有有效残疾证的残疾人，享有优先购买权。 5. 老年人：在房屋出售时年满65周岁的老年人，享有优先购买权。 6. 未成年人：在房屋出售时持有有效户口簿的未成年人，享有优先购买权。 7. 前配偶：夫妻离婚或者丧偶后，前配偶在同等条件下享有优先购买权。 8. 父母和子女：父母和子女在同等条件下享有优先购买权。 需要注意的是，以上优先购买权制度仅适用于住宅房屋交易，非住宅房屋交易则根据实际情况进行。同时，优先购买权制度仅是一种保护措施，具体购买权是否实现还需看房屋的具体情况和合同约定。 结语 购买房屋时,需要考虑多个因素,如总价、付款方式、付款时间等。在同等条件下,购买权应得到优先行使。房屋所有人出售出租房屋时,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。共有人出售共有房屋时,必须提交共有人同意书。在出售老房子时,原居民有优先权。出售公共住房时,员工可以享受部分产权。房屋买卖过程中,需要签订合同、过户,并出具房屋买卖同意书。房屋共有人出售房屋时,需要征得共有人同意并出具证明。 法律依据 最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定(2001-04-11)\t第八条\t人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。 最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定(2001-04-11)\t第六条\t金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。 在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。 最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定(2001-04-11)\t第十二条\t本规定仅适用于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的有关案件。 |
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