| 问题 | 房屋租赁中维修责任归属问题 |
| 释义 | 房屋修缮责任主要是由出租人承担，根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租人有义务及时修缮房屋，确保居住和使用的安全。如果出租人未履行维修义务，承租人可以要求出租人在合理期限内维修，否则承租人可以自行维修并由出租人承担费用。此外，如果维修影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。《民法典》也规定了出租人的维修义务和承租人的权利。 法律分析 房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。” 《民法典》（2021.1.1生效） 第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 拓展延伸 租房合同中的维修责任分配与解决方案 在租房合同中，维修责任的分配是一个重要的问题。根据常规，房东通常负责房屋的结构性维修，例如屋顶、墙壁和管道等。而租户则负责日常维护和小修小补，例如更换灯泡、修理家具等。然而，具体的责任分配可以根据双方协商而有所不同。为了避免纠纷，建议在租房合同中明确规定维修责任的具体条款，包括责任范围、费用承担和维修时限等。此外，当维修问题出现时，及时沟通并寻求解决方案是关键。租户可以向房东报告问题，并要求其采取适当的措施解决。如果双方无法达成一致，可以考虑通过调解、仲裁或法律途径解决争议。维修责任的明确分配和及时解决方案的制定，可以有效避免租房期间的纠纷和不必要的麻烦。 结语 根据《城市房屋租赁管理办法》和《民法典》的规定，房屋修缮责任是指在房屋租赁期间，对房屋损坏的维修责任由出租人承担。出租人有义务及时、认真地检查和修缮房屋，以保证房屋的安全使用。如果出租人未履行维修义务，承租人可以要求出租人在合理期限内进行维修，若出租人仍未履行，则承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修影响了承租人的使用权益，应相应减少租金或延长租期。根据法律规定，承租人过错造成的房屋损坏需要由承租人自行修复或赔偿。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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