| 问题 | 只有租赁合同的车位可以转让吗 |
| 释义 | 可以转让，但是必须经过车位所有权人的同意才有效。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。 小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。 一、小区收停车费违法吗 小区收停车费合法。物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费，实际上，物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。 一、小区停车收费标准如下： 1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元； 2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用； 3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。 二、若小区停车费乱收业主可以进行举报，举报小区收停车费的方式有： 1、当事人可以向物价局举报； 2、可以向业主委员会举报； 3、也可以向小区所在的物业公司举报； 4、还也可以通过协商解决，协商不成向法院提起诉讼。 总之，小区收停车费合法，一般居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元，对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用。 二、小区停车位归谁所有 小区停车位归开发商所有。可以出售给业主，业主也可以获得停车位产权证书人民防空项目改造地下停车位，开发商不是业主，开发商委托物业公司完成租赁业务。这种人防车位只能租，没有产权证。停车场包含业主共享面积，属于公共用地，房屋开发商无权出租或出售停车位，停车位的使用由社区业主委员会决定。 三、小区物业有权不让外来车辆进入小区吗 没有权力。一般车辆可以进小区，但如果小区内车位太紧张，小区物业可以管理车辆，防止车辆太多。小区道路的所有权和使用权归，一般而言归全体业主所有，依据相关规定，只有小区业主对小区内的道路有使用、收益和处分的权利。因此，小区内道路对不对外开放，决定权在小区业主。物业只是小区业主请来的管家，只能依据业主的决定对小区的通路进行管理（一般以业主委员会的决定为准），如果没有业主的决定，物业一般是不能擅自决定对小区通路的管理权限的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 |
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