| 问题 | 面对房屋与样板房严重不符的情况，如何维权？ |
| 释义 | 购房者可根据合同起诉开发商，要求其承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，若合同未说明样板房与实际交付房屋一致性，实际交付房屋应与样板房一致。购房者需承担举证责任，建议保留能作为证据的材料。若合同明确约定一致性，但实际不符，开发商明显违约，购房者可维权。若合同明确不一致，开发商无需承担违约责任。 法律分析 可以根据合同起诉开发商。 一、合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明 根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。 开发商承担违约责任的方式主要有三种：①重新交付符合样板房标准的房屋；②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；③酌情减少价款或者赔偿损失。 二、合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明 1、合同约定样板房与实际交付房屋一致的情况 如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以依据上述方式进行维权，同样的购房者也是要对样板房与实际交付房屋不一致承担举证责任的。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。 2、合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况 当然，实际中合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况少之又少。如果真有这种约定，那么实际交付的房屋与样板房不一致时开发商当然不用承担违约责任。 结语 根据合同起诉开发商，要求其承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商设置的样板房应与实际交付的房屋一致。购房者应保留参观样板房的证据，以便维权时使用。如果合同约定一致，但实际交付不符，购房者可依法维权。若合同约定不一致，开发商无违约责任。购房者在选购房屋时应谨慎，并确保保留证据。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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