| 问题 | 二手房买卖中如何选择中介，怎么防范中介收费陷阱？ |
| 释义 | 一、二手房买卖中如何选择中介在二手房交易市场上，怎么样选择一个专业正规的中介公司呢有以下几点需要注意： 1、了解中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。 2、查询中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。 3、观察中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。 4、了解这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能性很小。 5、咨询中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。 6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是否是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同。 二、怎么防范中介收费陷阱首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。当然，除了上述三点外，在实践中还出现了很多这样那样的陷阱。不正规的中介公司总会用种种隐秘的手段让那些不懂而且好骗的消费者上当。为了防范这些中介公司的收费陷阱，建议广大朋友在与中介公司的交涉前咨询一下专业的房地产律师，请教他们需要重点注意哪些问题，或者直接聘请律师帮助处理，都不失为一个免除后顾之忧的好办法。 |
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