| 问题 | 租赁合同终止后果 |
| 释义 | 房屋租赁合同解除后，双方尚未履行的部分不再履行。如果其中一方的行为导致合同解除，有过错的一方将承担违约赔偿责任。双方都有过错时，根据各自的过错程度，将承担相应的违约责任。如果导致租赁合同解除的原因是不可归责于双方当事人的责任，那么根据公平的原则进行处理。如果合同解除是由于不可抗力导致不能继续履行合同，那么当事人可以部分或全部免除责任。行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式。房屋租赁合 法律分析 根据相关法律规定,房屋租赁合同解除后可能会产生以下后果: 1. 如果房屋租赁合同解除后,双方尚未履行的部分未被履行,那么这些部分将不再履行。如果其中一方的行为导致合同解除,那么有过错的一方将承担违约赔偿责任。 2. 如果双方都有过错,那么根据各自的过错程度,将承担相应的违约责任。 3. 如果导致租赁合同解除的原因是不可归责于双方当事人的责任,那么根据公平的原则进行处理。 4. 如果合同解除是由于不可抗力导致不能继续履行合同,那么当事人可以部分或全部免除责任。 二、如何解除房屋租赁合同 行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式： (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。” (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 三、合同终止的情形有哪些 合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。有下列情形之一的，合同的权利义务终止： 1、债务已经按照约定履行; 2、合同解除; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法将标的物提存; 5、债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止); 6、债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外); 7、法律规定或当事人约定终止的其他情形。 结语 房屋租赁合同解除后,双方应按照法律规定和合同约定履行各自的权利和义务。如果一方未履行合同约定的义务,另一方有权解除合同并追究其违约责任。同时,如果双方都有过错,则根据过错程度承担相应的违约责任。如果导致合同解除的原因是不可归责于双方当事人的责任,则根据公平原则进行处理。另外,当事人可以协商一致解除合同,也可以根据法律规定或当事人约定终止合同的权利义务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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